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| 07/06/2010 | ARGANDA ACOGERA LA MAYOR PLATAFORMA EMPRESARIAL DE ESPAÑA Y DEL SUR DE EUROPA (01/06/2010) | Madrid, 31 may.- La presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, ha visitado hoy los terrenos del futuro Parque de Actividades Económicas de Arganda del Rey, la mayor Plataforma Logística Empresarial de España y del sur de Europa que contará con más de 120 empresas que crearán 16.500 puestos de trabajo directos. El futuro parque empresarial de Arganda ocupará una superficie de 2,7 millones de metros cuadrados de terreno edificable industrial y se construirá en el lugar donde a partir del próximo fin de semana se va a celebrar una nueva edición del festival Rock in Río. Ese terreno se distribuirá en parcelas de distinto tamaño para albergar empresas de todo tipo y todo el proyecto supondrá una inversión global prevista hasta 2015 de 582 millones de euros. Del total de la inversión, 106 millones de euros -los destinados a obras de urbanización, infraestructura de transporte y equipamiento- los aportará la empresa pública Arpegio y 475 millones los pondrá la iniciativa privada. Según ha destacado la presidenta, esta iniciativa, en la que participan más de 90 socios, situará a la Comunidad de Madrid "entre las diez regiones mundiales más innovadoras y dinámicas". Aguirre ha incidido en que "este proyecto, que pronto empezará a ver la luz, es el embrión de lo que será la primera y más importante de las futuras siete áreas logísticas que se construirán alrededor de la capital y que integran Madrid Plataforma Logística". Ha indicado además que "a pesar de la profunda crisis económica hay que ser optimistas y mirar al futuro con esperanza", a la vez que ha insistido en que una de las prioridades de su Gobierno es hacer posible un "marco favorable" para la economía que favorezca un modelo de confianza para las empresas de España y de todo el mundo. La presidenta ha recordado que el PIB de Madrid representa cerca 19% del nacional y que la región atrae el 65% del total de la inversión extranjera en España y además engloba el 23,6% de las importaciones y el 12,2% de las exportaciones españolas. Por eso, ha dicho que la Comunidad de Madrid "alberga 37 de las 100 primeras empresas nacionales del sector logístico, por volumen de facturación". En su visita a la futura plataforma Aguirre ha estado acompañada por los consejeros de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño; de Economía y Hacienda, Antonio Beteta, y de Transportes e Infraestructuras, José Ignacio Echeverría, así como por el alcalde de Arganda del Rey, Pablo Rodríguez Sardinero. El regidor ha agradecido a la presidenta su apoyo a un proyecto que "servirá para aminorar los efectos de la crisis" y cuyo "éxito", a su juicio, está "garantizado" dado que los ciudadanos "demandan planes como estos, contra la crisis". Actualmente Arganda del Rey es una de las ciudades industriales más importantes de España por sus 15 polígonos industriales y las buenas conexiones que tiene a través del Metro con la capital, con el aeropuerto de Barajas y próximamente, con el futuro aeródromo de Campo Real. El Plan regional de Infraestructuras Logísticas prevé además la creación de un "by-pass" ferroviario Aranjuez-Arganda-Torrejón, que unirá la plataforma de Arganda con los principales ejes ferroviarios de mercancías. Se calcula que el parque empresarial de Arganda iniciará su actividad industrial en 2013. EFE |
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| 29/04/2010 | ¿Es posible irse de un piso de alquiler antes de que finalice el contrato? | CONVIENE SIEMPRE BUSCAR UN ACUERDO CASERO-INQUILINO En numerosas ocasiones una persona que vive de alquiler puede querer cambiar de piso o dejar el que tiene alquilado. Un cambio de trabajo, quedarse desempleado, un divorcio o simplemente el deseo de vivir en otra casa más grande o más barata pueden ser alguna de las razones. Sin embargo, en esos momentos recuerda que tiene un contrato con su casero que le obliga a permanecer en el mismo por un tiempo. Ahí, siempre surge la duda: ¿es posible irse de un piso de alquiler antes de que finalice el contrato? La ley de arrendamientos urbanos (lau) es la que regula el proceso de alquiler de un piso y es clara: 1) inquilino y propietario pactan libremente la duración del contrato en el momento en que se alquila la vivienda y si no se acuerda plazo ninguno, la ley entiende que éste es de un año 2) al finalizar este periodo, el inquilino puede prorrogar el contrato por plazos anuales hasta llegar a 5. De este modo cuando se alquila una casa el propietario se compromete ante el inquilino, pero también éste adquiere un compromiso ante el dueño de la casa. En circunstancias como las anteriores (cambio de residencia, paro, variación de prioridades) es cuando se prueban las restricciones del alquiler y cuando se comprueba que la "libertad" pretendida al vivir arrendado es en algunos casos limitada, ya que si alguien empezó un contrato en diciembre con duración de un año, sólo puede abandonar el piso en los siguientes meses de diciembre previo aviso de 30 días al casero Pero si en primavera se encuentra un piso más interesante puede resultar tentadora la idea de mudarse sin esperar a que finalice el contrato o la anualidad vigente. Esto no es recomendable puesto que la ley obliga en este caso al inquilino a pagar al propietario una indemnización por incumplimiento de contrato que puede llegar a ser el total de las mensualidades que quedan hasta que finalice el plazo acordado ¿Y si es por causa justificada como un cambio de trabajo o un divorcio? Pese a ello, la ley es clara: el inquilino no puede abandonar el piso unilateralmente porque se considera incumplimiento de contrato y, según la ley, tendrá que indemnizar al propietario La negociación inquilino-casero, la opción más razonable. Aunque lo más probable es que el propietario gane una demanda contra un inquilino que deje el piso a las bravas, conviene ser razonable y buscar una salida pactada. Ni siquiera al casero le conviene cerrarse en banda ni agarrarse al contrato porque el proceso para cobrar puede ser largo (siete meses de media y hasta dos años es el tiempo que se alargó un proceso judicial en 2008, según los datos del consejo general del poder judicial) y costoso (pudiendo superar los 6.000 euros). Además, siempre existe la incertidumbre de cómo interpretará el juez las motivaciones del inquilino para abandonar la casa Por ello, lo más rentable tanto para inquilino como para propietario será mostrarse razonable y buscar una salida pactada. Los expertos recomiendan a quien vive de alquiler y de pronto se ve en la necesidad de dejar la vivienda que actúe de buena fe y comunique al dueño de la casa su intención de irse lo antes posible También le recomiendan que ayude al casero a buscar a alguien interesado en la casa (un amigo, un compañero de trabajo, un familiar o incluso un vecino del bloque que quiera cambiarse de casa) para que ésta no quede vacía en ningún momento. Así, desde que la casa sea alquilada nuevamente, el inquilino original dejará de tener que seguir pagando la renta, con lo que tanto propietario como inquilino resolverán su problema Si no se encuentra sustituto lo más razonable es indemnizar al propietario, ya que vamos a incumplir el contrato y el inquilino le va a causar una reducción de ingresos, que el propietario tendrá que poner en alquiler la vivienda cuando no pensaba hacerlo. En este sentido se puede valorar una indemnización que cubra el tiempo que el propietario va a tener la vivienda vacía y que podría llegar a un importe máximo de hasta 2 meses de la renta del alquiler, un periodo más que razonable para que el casero encuentre un nuevo interesado en la misma. Recomendaciones: Para evitar problemas lo mejor es que a la hora de firmar un contrato de alquiler, éste "recoja la posibilidad de desistir del mismo de forma anticipada así como la penalización que el arrendatario debería asumir por ello. Esto evitará muchísimos problemas en el futuro. |
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| 28/10/2009 | EL EURIBOR BAJA AL 1,261% EN SEPTIEMBRE Y CUMPLE UN AÑO DE DESCENSOS CONTINUOS | A pesar de que en los últimos meses ha ralentizado su descenso, el Euribor ha vuelto a marcar en septiembre un nuevo mínimo histórico al situarse en el 1,261%. De este modo, las hipotecas suscritas hace un año que se revisen este mes se abaratarán cerca de 4.000 euros anuales. Además, durante este mes de septiembre, el Euribor ha marcado la mayor diferencia interanual de su historia, al situarse más de cuatro puntos porcentuales por debajo de lo que marcaba en septiembre de 2008 (5,384%). Una hipoteca contratada en septiembre de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% que se revise este mes experimentará un recorte en la cuota mensual de 327 euros menos al mes o 3.924 euros menos al año. Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 655 euros menos al mes o 7.860 al año. |
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| 12/11/2008 | PRECIOS E INTERES EN EL BUEN CAMINO | Continuando con nuestro comunicado ¿EMPEZAMOS A VER LA LUZ? Del pasado 31/10/2008… Los acontecimientos parece que nos dan la razón. Ayer se publicaron, en casi todos los medios, los comentarios de la Sra. Ministra de la Vivienda, donde se hace hincapié en la reducción de cuotas en las hipotecas que tengan su revisión en Diciembre, por las bajadas del EURIBOR. Este hecho es muy importante para quien ya tiene casa y la está pagando (con enormes dificultades en los últimos meses) y empiezan un camino de reducción de cuota, en vez de incremento. Es igual o más importante aún, para quien no podía comprar y ahora: Por los PRECIOS MAS BAJOS, y Los TIPOS REDUCIENDOSE, YA PUEDEN DECIDIRSE A COMPRAR. Con los descensos que se están produciendo en el EURIBOR y con las previsiones de que los mismos continúen hasta posicionarse en tipos de alrededor del 4%, estaríamos hablando de tipos nominales reales medios de aproximadamente el 4,75%, incluidos los diferenciales Con este tipo de interés tendríamos, dependiendo del plazo, y por cada 1.000€ de Préstamo Las siguientes cuotas mensuales: A 15 años (180 meses) 7,77€ A 20 años (240 meses) 6,46€ A 25 años (300 meses) 5,70€ A 30 años (360 meses) 5,22€ A 35 años (420 meses) 4,89€ A 40 años (480 meses) 4,66€ NO OLVIDEMOS QUE MAS IMPORTANTE QUE EL INTERES DE REFERENCIA (EURIBOR) QUE NOS APLIQUEN, ES EL DIFERENCIAL (Importe que se suma al tipo de referencia para obtener el tipo real a aplicar) SE EMPIEZAN A DAR LAS CONDICIONES PARA VER Y DECIDIR SIN ESPERAR QUE LAS BUENAS OCASIONES DE COMPRA SE NOS ESCAPEN. |
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| 31/10/2008 | EURIBOR ¿EMPEZAMOS A VER LA LUZ? CREEMOS QUE SÍ | DESPUÉS DE LAS SUBIDAS CONTINUADAS Y SEMIDESCONTROLADAS DEL EURIBOR( tipo de interés a que están referenciados la inmensa mayoría de los préstamos hipotecarios), por la crisis económica nacida en EE.UU. entre sus hipotecas basura y los derivados de operaciones de ingenieria financiera resultado de ellas, llegó la total falta de confianza de los Bancos entre sí que ha hecho que entre ellos mismos no se prestasen dinero y lo poco que se prestaban era muy caro, por la prima de riesgo, parece que al mar financiero,( después de los compromisos de ayuda de casi todos los gobiernos del mundo)le está llegando la calma. Desde el dia 2 de este mes de Octubre, ya hasta hoy mismo(21 dias de cotización), el EURIBOR se ha reducido en 0,589 puntos. ( de 5,505% a 4,916%) Ya está siendo posible hablar de financiación con los Bancos y Cajas para que estudien nuestras posibilidades financieras y con su información podemos empezar a ver el mercado, pues los precios, después de muy importantes bajadas se han estancado y lo primero que va a desaparecer, son las mejores ofertas. |
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| 01/07/2008 | ¿ HA LLEGADO EL MOMENTO DE COMPRAR? | ¿HA LLEGADO EL MOMENTO DE COMPRAR? El “IDEALISTA” en su Boletín del II Trimestre, recoge lo publicado por el -Financial times- del 27/6/2008, y refleja que es posible que esté empezando la recuperación del mercado inmobiliario en EE.UU. En Mayo, ha habido un incremento en las compra/ventas, según el informe facilitado por la asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, del 2%. Por otra parte, el informe Case-Schiller, normalmente pesimista, indica que se ha ralentizado la caída hasta el 1,4%, (del 2,2% anterior) e incluso en ocho ciudades analizadas, entre las que se incluyen Boston, Chicago y Cleveland, los precios han crecido. ¿ESTA EMPEZANDO EL CAMBIO DE TENDENCIA? Debemos recordar que las dificultades en la obtención de financiación, empezaron en Julio de 2006 y se han ido agravando hasta ahora. Esta circunstancia como la más importante, junto a otras, fue la que hizo que el mercado se fuese ralentizando y las viviendas empezaron a bajar. Ahora ya es muy difícil que siga bajando y como diría cualquier asesor en inversiones, las bandas de subida - bajada, hay que intentar cogerlas en su parte más baja para compra y en la mas alta para vender, sin olvidar una máxima principal que siempre se ha manejado como es “QUE EL ULTIMO EURO LO GANE OTRO” que viene a decir más o menos que debemos comprar cuando entendemos que el precio es correcto, sin esperar , (POR SI BAJA MAS) y debemos vender con el mismo pensamiento y sin esperar (POR SI SUBE MAS). Tanto en uno como en otro caso, si intentamos el POR SI ……….., nos encontraremos, casi con seguridad, con que la tendencia ha dado el cambio sin llegar a ese POR SI….. y compraremos en una nueva senda ALCISTA. POR TODO LO EXPUESTO: NUESTRA OPINION ES: Tenemos que empezar hablando con nuestros bancos y con inmobiliarias, viendo dos cosas: 1º Según nuestras circunstancias, ¿hasta cuanto pueden financiarnos? 2º Según lo que nos puedan financiar, más lo que tengamos ahorrado y/o podamos aportar, ¿de que precio debemos buscar vivienda? Y DESPUES DE HABER VISTO LO QUE ANTECEDE, EMPEZAR LAS GESTIONES DE COMPRA, CON TRANQUILIDAD, PERO SIN ESPERAR MAS. |
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| 06/06/2008 | Boletín IDEALISTA | La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda. La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, considera que ahora es "el momento adecuado" para comprar una vivienda si realmente se necesita. Lo justifica indicando que los precios de las casas suben en torno al IPC y que algunos promotores han realizado rebajas. |
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| 18/02/2008 | EL PRECIO DE LA VIVIENDA VOLVERÁ A SUBIR EN 2009 | EL PRECIO DE LA VIVIENDA VOLVERÁ A SUBIR EN 2009 Redacción fotocasa.es , 13/02/08, 10:36 h El precio de la vivienda volverá a subir en 2009 en un 1,29%, según el estudio 'Mercado de la Vivienda en España. Previsiones 2007-2009' elaborado por expertos de la Universidad de Alcalá y publicado por el Ministerio de Vivienda. Si bien durante este año el precio de la vivienda se estancará, con un crecimiento medio del 0,5%, "una vez se consoliden los cambios en el mercado" el coste de los inmuebles volverá a subir. Y es que según explica el estudio, el hecho de que no se produzca una clara bajada de los precios nominales de la vivienda se debe a que "los vendedores, tanto de vivienda nueva como usada, prefieren frenar las ventas antes de aceptar descensos de precios". Asimismo, el informe explica que la subida de los tipos de interés desde 2005 ha sido uno de los detonantes, junto a las expectativas de menor crecimiento de los precios, de la demanda embalsamada y, por ello, de la aparición de una sobreoferta. Sin embargo, el trabajo considera que la tendencia de subidas de los tipos de interés "parece haber tocado techo", pese al impulso de la inflación y el aumento de los precios del petróleo, lo que explicaría la recuperación el repunte de los precios en el plazo de un año. |
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| 08/02/2008 | ARGANDA EN EXPANSIÓN | |
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| 07/02/2008 | EL EURIBOR SUFRE SU MAYOR CAÍDA DESDE ABRIL DE 2006 | El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas, ha sufrido la mayor caída desde abril de 2006.El indicador se aleja de la barrera del 4,4 al colocarse en el 4,305; y sitúa su media mensual en 4,574, 2,22 puntos por debajo del 4,793% que se registró en diciembre de 2007. Además, la previsión de que el BCE modifique los tipos de interés ante la reciente caída de la bolsa, hace prever que el Euribor siga bajando en los próximos meses. De hecho, el máximo indice hipotecario podría abandonar pronto la barrera del 4,3%. La última vez que el índice de referencia se situó en su cotización diaria por debajo del 4,3% fue en abril de 2007, cuando marcó el 4,298. |
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| 18/01/2008 | VILSA INFORMA | 18/1/2008 BUENAS NOTICIAS: EL EURIBOR (índice de referencia para la revisión del tipo en la mayoría de los préstamos hipotecarios contratados a interés variable) ESTA CAYENDO y ha alcanzado su nivel más bajo en los últimos 6 meses. El día 16/1/2008 se situó en el 4,51%, lo que hace presagiar que el mensual correspondiente a Enero/2008, quedará por debajo del 4,79% que fue el que cerró Diciembre/2007. Según la tendencia, y dado que el resultante final es una media del día a día, es muy posible que el referente para las revisiones hipotecarias, cierre Enero/08 (que es lo que nos interesa) alrededor del 4,60%, lo que supone una reducción aproximada del 0,19% sobre diciembre último. |
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| 11/10/2007 | MADRID SURESTE (PERIÓDICO) | VILSA GRUPO INMOBILIARIO ESTRENA NUEVA PÁGINA WEB |
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| 05/06/2007 | MADRID SURESTE (PERIÓDICO) | VILSA GRUPO INMOBILIARIO PROPONE SOLUCIONES FINANCIERAS AVANZADAS |
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| 05/06/2007 | SANTA EUGENIA (REVISTA) | VILSA GRUPO INMOBILIARIO PROPONE SOLUCIONES FINANCIERAS AVANZADAS |
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| 29/05/2007 | METROS 2 (REVISTA) | VILSA GRUPO INMOBILIARIO APUESTA FUERTE POR LA COMERCIALIZACIÓN DE NUEVAS PROMOCIONES |
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